Departamento en venta en Pichincha · 1 ambiente

Departamento en venta en Pichincha · 1 ambiente

Monoambiente Premium Venta Piscina Pichincha Rosario

Guemes 2400. 01-f. Torre 1 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, lo mismo que lo normal entre los 321 departamentos de 1 ambiente en venta en Pichincha publicados a menos de 10 cuadras de Guemes 2400. 01-f. Torre 1.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.237lo normal · 2.2432.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 85.215
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
453 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.188
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Loft divisible con orientación Norte | Güemes entre Pueyrredon y Santiago | Barrio Pichincha | 01-F Compuesto por un ambiente único y cocina semi separada por una barra desayunadora. Balcón al contrafrente. Baño completo. GENERALIDADES Livingreen es un proyecto premium que cuenta con dos torres de departamentos, local comercial y subsuelo de cocheras. En la primer torre, planta baja + 5 pisos; en la segunda torre PB + 1 piso; contando con un total de 7000 m2 de superficie. Ofrece unidades tipo lofts divisibles y departamentos de 2 dormitorios. En el 5to piso de desarrollan unidades de dos dormitorios con terrazas exclusivas. Con especial atención en los detalles de diseño y terminaciones exclusivas, sus unidades de ambiente único conviven en un entorno donde predominan los espacios verdes y una gran cantidad de amenities. UBICACIÓN Concedido en una ubicación privilegiada en la ciudad de Rosario. Localizado en Barrio Pichincha, sobre calle Güemes, a escasos metros del Río Paraná. Cercanías: se encuentran Bv. Oroño, Parque de las Colectividades, Silos Davis, Puerto Norte, Parque escalabrini Ortiz y Alto Rosario.- TERMINACIONES -Pre-instalación para aires acondicionados -Puerta de seguridad en el ingreso a las unidades -Placares y espacios de guardado con frente corredizo e interiores -Amueblamiento de cocina completo -Griferías y artefactos líneas Ferrum y FV (o de similares características) -Baños con duchas y mamparas de vidrio -Termotanque de alta recuperación, proporcionando un sistema centralizado de agua caliente -Horno y anafe -Conexión para lavarropas. -Dormitorios con persiana sistema Antonetti. AMENITIES -Pileta -Solárium -Gimnasio con vestidores -Sauna -Plaza verde -Jacuzzi -2 Quinchos con parrilleros y patios de uso exclusivo -Laundry FECHA DE POSESIÓN Inmediata FORMA DE PAGO Contado. Financiación: entrega de 50% + 12 cuotas ajustadas al CAC

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23363 min · 214 m
Distinciones5 min · 300 m
La International6 min · 393 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada6 min · 391 m
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica7 min · 420 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica7 min · 420 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo3 min · 176 m
Parque Jorge Raul Rodriguez4 min · 231 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti6 min · 374 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 126 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado2 min · 143 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de un ambiente en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 4,4% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 2400. 01-f. Torre 1, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 85.000
Departamento en venta
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