Departamento 1 ambiente en venta en Cafferata 394, Luis Agote

Departamento 1 ambiente en ventaen Cafferata 394, Luis Agote

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
44 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 23% menos que lo normal entre los 490 departamentos de 1 ambiente en venta en Luis Agote publicados a menos de 10 cuadras de Cafferata 394.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.7312.022

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 62.308
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
544 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.606
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente al frente, con entrega programada para mayo de 2028, ubicado en una zona privilegiada. Este departamento cuenta con un ambiente único que incluye una cocina integrada, además de un balcón que permite disfrutar de la vista. El baño es completo, y la unidad ofrece una distribución funcional que maximiza el uso del espacio y cuenta con suficiente espacio de guardado. Ideal para quienes buscan comodidad y estilo en una ubicación estratégica, cercana a comercios, transporte y servicios. También hay cocheras disponibles para sumar mayor comodidad a tu día a día. Un lugar pensado para vivir plenamente.FORMA DE PAGO: • Contado: Anticipo del 35% y el saldo en hasta 24 cuotas. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.736 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.736 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.736
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.394
Sellos y tasas~1.25%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cafferata 394

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Granja de Orson2 min · 126 m
Simple Market2 min · 130 m
Eco3656 min · 383 m
Educacion · 36 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica1 min · 74 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica1 min · 74 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Las Americas4 min · 269 m
Plazoleta del Periodista8 min · 482 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron8 min · 488 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico8 min · 537 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico10 min · 666 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de un ambiente en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 47.000, un 0,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 47.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata 394, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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