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Departamento en venta en Echesortu · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 55.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 1 ambiente

Monoambiente en venta con balcón en rosario - echesortu

Cafferata al 1000 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 20% menos que lo normal entre los 589 departamentos de 1 ambiente en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Cafferata al 1000 , Echesortu.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.7141.997

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 68.571
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.793
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmueble ubicado en calle Cafferata al 1000 en el barrio de Echesortu en la ciudad de Rosario. Descripción de la unidad: MONOAMBIENTE A ESTRENAR en un 3 piso en un edificio de muy buena calidad constructiva con balcón. 3 ascensores en el edificio . Posibilidades de adquirir cochera dentro del mismo. Muy luminoso. AJUSTE CUATRIMESTRAL IPC. Impuestos: API y TGI a cargo del locatario. Requisitos: Acreditación de ingresos de Locatarios Garantías (2 propietarias / 1 propietaria + recibos de sueldo / 4 recibos de sueldo) Deposito en garantía Gastos: Honorarios (5% del total del contrato) Sellado (0,6% del total del contrato) Averiguación de garantías La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo las gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (238 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gustavo Cochet) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 32 en la zona
El Tola5 min · 331 m
Wandu · Cafferata 7296 min · 388 m
Luco Express · Cafferata 7296 min · 396 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2138 PARA ADOLESCENTES Y JOVENES · especial · publica2 min · 133 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 37 PROFESOR ENRIQUE MUZZIO · adultos · publica2 min · 133 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Gustavo Cochet5 min · 351 m
Plazoleta del Periodista6 min · 367 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron7 min · 417 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado10 min · 611 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico13 min · 800 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de un ambiente en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 48.250, un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 102 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.250
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata al 1000 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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