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Departamento 1 ambiente en venta en 3 de Febrero 1820, Centro
Departamento en venta
USD 76.000
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen 3 de Febrero 1820, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
44 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 76.000, un 4% mas que lo normal entre los 449 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 1820.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 2.2781.9522.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.890
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
361 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA • Departamento en Edificio COLIMA, ubicado en calle 3 de febrero al 1800, excelente zona céntrica de la ciudad de Rosario que ofrece múltiples servicios e infraestructura. Accesible mediante cualquier medio de transporte, cercano a zona comercial y paseo gastronómico. La unidad se trata de un MONOAMBIENTE de 44 m2 TOTALES de USO EXCLUSIVO, compuesto por ambiente amplio y luminoso, con cocina completa equipada e integrada, y salida a un AMPLIO PATIO DE USO EXCLUSIVO!! Además dispone de baño completo. Unidad de excelente calidad constructiva, con materiales, muebles y grifería de primera calidad.Cuneta con instalación completa de aire acondicionado, TV y telefonía, y termotanque eléctrico de primera marca!!! Posibilidad de COMPRA de cochera dentro del edificio, consultar, ya que su valor NO está incluido en esta publicación Entrega inmediata, consùltanos para realizar una visita! GARCÍA ANDREU Negocios Inmobiliarios C.I. MAT. Nº 1250 de DANIEL GARCIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.916 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.916 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.916
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.207
Sellos y tasas~1.25%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.546 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 1820

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Pompi2 min · 115 m
Punto Masamadre3 min · 196 m
Salvador3 min · 203 m
Educacion · 75 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1147 · adultos · publica1 min · 71 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica1 min · 71 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica1 min · 71 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay9 min · 555 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo10 min · 618 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui10 min · 640 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 101 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado3 min · 184 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 1820, Centro, Rosario, Santa Fe

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