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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 63.000
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

3 de febrero y 1º de mayo - dpto monoambiente. cochera disponible.

3 de Febrero 400, Piso 4, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
29 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 63.000, un 9% mas que lo normal entre los 472 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 400, Piso 4, Centro.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.172lo normal · 2.0001.8372.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 58.000
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
483 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.964
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 22159 para ver más información de ésta propiedad. Departamento con entrega en Julio de 2026. Ambiente unico con espacio de guardado en el ingreso y un baño completo, la cocina totalmente equipada con ventanales interno. Edificio con 3 niveles de cocheras, SUM, areas recreativas con parrillero, piscina y solarium. Se ubica en el corazón del barrio Martin, próximo al Parque Urquiza y cercano a la costanera, plazas, sanatorios y facultades públicas y privadas. FORMA DE PAGO: Anticipo 90% y el saldo en 4 cuotas mensuales, ajustables por ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.905 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.905
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.830
Sellos y tasas~1.25%
USD 788
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.564 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
9 de Julio2 min · 153 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem3 min · 179 m
La Gallega4 min · 248 m
Educacion · 57 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada2 min · 151 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada2 min · 151 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez3 min · 193 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio4 min · 233 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias6 min · 412 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 207 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social7 min · 422 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado9 min · 575 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.7% total
USD 63.000USD 54.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 54.000 → USD 55.000+1.85%
  2. 15 de jul de 2026USD 55.000 → USD 57.500+4.55%
  3. 21 de sept de 2026USD 57.500 → USD 60.000+4.35%
  4. 08 de nov de 2026USD 60.000 → USD 63.000+5.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 400, Piso 4, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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