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Departamento 1 ambiente en venta en 9 de Julio 1742, Centro
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 93.000 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen 9 de Julio 1742, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 16% menos que lo normal entre los 425 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 1742.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 2.0902.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 83.613
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente unidad 0204 en venta ubicado en calle 9 de Julio al 1700, en plena zona centro. La unidad se encuentra al contrafrente, ofreciendo mayor tranquilidad y excelente luminosidad natural. Cuenta con ambiente amplio y funcional, cocina integrada, baño completo y balcón, brindando comodidad y ventilación. Posee quincho con parrillero y patio. El edificio posee ascensor y se destaca por su ubicación estratégica, cercana a comercios, universidades, transporte y principales puntos de la ciudad. Ideal tanto para vivienda como para inversión. El mismo se encuentra alquilado (con un contrato del cual falta un año) a $ 450.000 mensuales que se actualizan.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.546 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 1742

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
Bisteca1 min · 65 m
La Panera3 min · 176 m
Coto · 3 de Febrero 16023 min · 194 m
Educacion · 68 en la zona
CE.C.LA. NRO 119 · adultos · publica4 min · 229 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica4 min · 234 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta del Aguaribay9 min · 595 m
Plaza Santa Rosa10 min · 635 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield10 min · 645 m
Salud · 30 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado1 min · 90 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado1 min · 95 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 1742, Centro, Rosario, Santa Fe

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