Departamento en venta en Abasto · 1 ambiente

Departamento en venta en Abasto · 1 ambiente

Semipiso de dos dormitorios calidad premium a estrenar amenities

Alem al 1900 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
95 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 146.000, un 3% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 1 ambiente en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 1900 , Abasto.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.947lo normal · 1.8951.3462.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 142.115
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.157
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SEMIPISO PREMIUM a estrenar | último piso | Terraza con piscina y parrillero Esta unidad combina espacios generosos, excelentes terminaciones que normalmente sólo se ven en departamentos de valores muy superiores. Ubicada en el último piso de un edificio de apenas siete años de antiguedad, la unidad jamás fue habitada, por lo que se entrega verdaderamente a estrenar. Al ingresar nos recibe un cómodo distribuidor que independiza el área social. Desde allí accedemos al amplio living comedor con cocina integrada, donde una gran isla revestida en granito se convierte en el corazón del ambiente. La cocina ofrece excelente capacidad de guardado y cuenta además con un práctico lavadero independiente. Toda el área social se conecta con un espectacular balcón en "L", equipado con parrillero propio, ideal para disfrutar reuniones al aire libre. Uno de los dormitorios también posee salida directa al balcón, potenciando la amplitud y la relación con el exterior. En el sector íntimo encontramos dos dormitorios de excelentes dimensiones, ambos con placares completos, y dos baños totalmente equipados. Entre sus detalles de calidad se destacan: Calefacción central por radiadores instalada en todos los ambientes. Pisos de porcelanato rustico color símil oxido o cementicio. Amplias superficies vidriadas que brindan una luminosidad excepcional. Excelente ventilación natural. Distribución muy funcional. Parrillero en el balcón El edificio posee una terraza equipada con deck, piscina y un segundo parrillero. Al encontrarse sobre un deck elevado aproximadamente un metro respecto del techo del departamento, además de convertirse en un espacio único para disfrutar durante todo el año, genera una aislación térmica adicional que mejora notablemente el confort de la vivienda. Una oportunidad muy difícil de igualar. Por superficie, estado, calidad constructiva, espacios exteriores y amenities propios, resulta una de las mejores relaciones precio/producto del mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.365 en total: USD 146.000 del aviso mas USD 11.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.316.956 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.365
Precio del aviso
USD 146.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.240
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.825
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.316.956/mes

Necesitas ingresos por $ 5.267.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Arco Iris3 min · 191 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 442 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6237 min · 471 m
Educacion · 49 en la zona
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica1 min · 75 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica2 min · 121 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 539 m
Plaza Republica de la Sexta11 min · 695 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad11 min · 718 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico11 min · 705 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado11 min · 713 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.7% total
USD 146.000USD 145.00001 de ago de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 145.000 → USD 146.000+0.69%

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de un ambiente en Abasto esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 6% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 1900 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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USD 146.000
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