venta
USD 175.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Puerto Norte·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 0 ambientes en venta en Central Argentino al 100, Puerto Norte
USD 390.000
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Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 0 ambientes en ventaen Central Argentino al 100, Puerto Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 0
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 113 m²
- Sup. total
- 126 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 390.000, un 11% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 3 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Central Argentino al 100.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.451lo normal · 3.0992.443
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 61% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 350.156
- Tamaño normal
- 113 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 173 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.140
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento de tres dormitorios en Condominios del Alto I.Doble ingreso, el principal hacia el living comedor.
Muy amplio y luminoso.
Cocina separada.
La cocina se encuentra equipada, muebles de alacena y bajo mesada.
Lavadero sectorizado.
Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor.
Todos los dormitorios poseen placares con interiores completos.
Balcón con parrillero.
Dos cocheras.
Baulera
C.I: Micaela Groisman
Matricula Numero: 1149
telefonos:
• 4245159
Italia 837 P.A Patio Recoleta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 420.358 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 30.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.
Costo total realUSD 420.358
- Precio del aviso
- USD 390.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 11.326
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.157
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.517.897/mes
Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Central Argentino al 100
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5015 min · 331 m
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Saturno11 min · 717 m
Educacion
· 23 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica3 min · 191 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 434 GENERAL LAS HERAS · secundaria · publica10 min · 644 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica10 min · 653 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera3 min · 209 m
Parque Scalabrini Ortiz5 min · 290 m
Plaza Alberto Gonzalo5 min · 296 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros12 min · 791 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de un ambiente en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 18,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.2%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 540.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Central Argentino al 100, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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