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Casa en venta en Belgrano · 6 ambientes
Casa en venta
USD 82.000
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Belgrano · 6 ambientes

Casa de 2 dormitorios en venta

ZUVIRIA al 6800 , Rosario · Belgrano, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
168 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 16% mas que lo normal entre los 57 casas de 2 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de ZUVIRIA al 6800 , Rosario.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 695lo normal · 600517760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.800
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 580
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El inmueble está compuesto de 2 plantas Tiene una cochera que se conecta con el patio y jardín. Cuenta con cocina independiente, comedor con ventana a la calle, living con ventanales al patio, 1 toilette, un baño completo con dos dormitorios con placares, lavadero, y balcón/terraza al contrafrente. Saliendo al patio hay un parrillero, jardín hermosamente ornamentado con plantas, y tiene una habitación comodín grande, para multiples usos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.383 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 6.383 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.383
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.381
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Tito Arpesella) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Ruben Vicente · Avenida Provincias Unidas5 min · 313 m
Galeria Maximio8 min · 523 m
San Cayetano 29 min · 546 m
Educacion · 21 en la zona
E.E.S. ORIENTADA Y FORM. PROFESIONAL PART. INC. NRO 3031 SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada4 min · 245 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1187 SAN ANTONIO DE PADUA · inicial/primaria · privada4 min · 245 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1113 LA INMACULADA · inicial/primaria · privada5 min · 321 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Padre Tito Arpesella5 min · 346 m
Parque Mitre6 min · 387 m
Plaza Madre Eufrasia Laconis6 min · 398 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO CLINAT SALUD SRL · centro de salud · privado5 min · 339 m
CENTRO MEDICO SERVICIOS SOCIALES OESTE · centro de salud · privado8 min · 520 m
CENTRO DE SALUD N° 26 DE LA COMUNIDAD ORGANIZADA · centro de salud · publico11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ZUVIRIA al 6800 , Rosario, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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