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Casa 4 ambientes en venta en Magallanes al 300, Belgrano
Casa en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Magallanes al 300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 10% menos que lo normal entre los 17 casas de 3 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Magallanes al 300.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 602lo normal · 667816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 55.333
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 500
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | PERMUTA • Casa 3 Dormitorios con patio, terraza y cochera • Barrio Ludueña, Rosario. Descripción: Casa al frente. Hall de recepción. Ingreso a ambiente único de gran dimensión que combina living comedor con cocina integrada. Espacio para lavarropas. Bajo la escalera cuenta con mueble guardarropa. En el íntimo se desarrolan dos dormitorios y un baño completo con bañera. Cochera cubierta para dos autos medianos. Patio seco, con parrillero. En planta alta se encuentra el tercer dormitorio, con la preinsatalación de cañerías para un segundo baño y que cuenta con salida a la terraza. Observación: La casa cuenta con techo de losa para una futura ampliación. Ubicación: La propiedad se encuentra a dos cuadras del la Avenida Eva Perón, corredor principal de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.892 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.892 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Magallanes al 300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Acuerdo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carrefour · Avenida Eva Peron6 min · 391 m
Blu12 min · 738 m
Shell Shop12 min · 791 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA NRO 1326 MAESTRO SERGIO DEL CORO · inicial/primaria · publica7 min · 473 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 77 PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica7 min · 473 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1252 NUESTRA SEÑORA DE BETHARRAM · especial · privada12 min · 742 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Acuerdo3 min · 193 m
Plaza Carlos Sacilotto6 min · 407 m
Plaza Horacio Ghirardi13 min · 855 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 27 RAMON CARRILLO · centro de salud · publico8 min · 489 m
CS DEBORA FERRANDINI · centro de salud · publico11 min · 724 m
HOSTAL ASISTIDO ESPECIALIZADO EN TRATAMIENTO DE ADICCIONES REGENESIS · hospital/clinica · privado14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Magallanes al 300, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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