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Casa 3 ambientes en venta en Guatemala al 800, Belgrano
Casa en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Guatemala al 800, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
129 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 20% menos que lo normal entre los 50 casas de 2 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Guatemala al 800.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 465lo normal · 578700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 74.602
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 535
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta casa de dos dormitorios con terraza en Barrio Belgrano. Está ubicada en la intersección de las calles Guatemala y Derqui. La propiedad consta de un amplio living-comedor-recepción, cocina independiente, dos dormitorios, comodín y baño completo. Terraza en muy buen estado con parrillero y cuarto de guardado. Esquina con gran potencial para local comercial o depósito. La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatemala al 800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Tito Arpesella) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Ruben Vicente · Avenida Provincias Unidas9 min · 554 m
Galeria Maximio11 min · 679 m
San Cayetano 211 min · 688 m
Educacion · 23 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 570 JULIETA LANTERI · secundaria · publica5 min · 329 m
ESCUELA NRO 565 BARTOLOME MITRE · inicial/primaria · publica5 min · 329 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 38 AMERICA LATINA · otros · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Padre Tito Arpesella7 min · 436 m
Parque Mitre7 min · 474 m
Plaza Demetria Barcia8 min · 483 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO CLINAT SALUD SRL · centro de salud · privado6 min · 390 m
CENTRO DE SALUD N° 26 DE LA COMUNIDAD ORGANIZADA · centro de salud · publico10 min · 659 m
CENTRO MEDICO SERVICIOS SOCIALES OESTE · centro de salud · privado10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 59.500, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.500
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatemala al 800, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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