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Casa 4 ambientes en venta en Garay al 1000, España y Hospitales
Casa en venta
USD 70.000
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.600/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Garay al 1000, España y Hospitales

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
84 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de España y Hospitales

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 23% mas que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en España y Hospitales publicados a menos de 10 cuadras de Garay al 1000.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 9486981.116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 56.897
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.053
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de España y Hospitales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta – Barrio España y Hospitales Casa de 70 m², ubicada en planta baja, en calle Garay al 1000, a metros de Av. San Martín, en el tradicional barrio España y Hospitales. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y cuenta con una distribución cómoda y funcional: 2 dormitorios 2 baños Living comedor Cocina amueblada Cochera, con acceso independiente desde el exterior y conexión directa con el living Patio Terraza Esta propiedad se encuentra en PH, ideal para quienes buscan comodidad, espacios exteriores y cochera, en una ubicación con muy buenos accesos y cercanía a servicios. Ubicación Situada en Barrio España y Hospitales, una zona residencial consolidada de Rosario, con acceso rápido a Av. San Martín y a importantes arterias de la ciudad. En los alrededores se encuentran comercios, supermercados, instituciones educativas, centros de salud y distintos servicios, además de contar con buenas opciones de transporte público. Precio: USD 75.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garay al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Toribio de Luzuriaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
Cachi4 min · 285 m
La Reina6 min · 359 m
La Tranquera6 min · 394 m
Educacion · 38 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3169 SAN ANTONIO · secundaria · privada4 min · 265 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1376 SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada4 min · 265 m
E.E.M.P.A. NRO 1279 MAGDALENA GUEMES · adultos · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Toribio de Luzuriaga5 min · 304 m
Plazoleta Corona Martinez6 min · 362 m
Plazoleta Bernardo Dell'Oro6 min · 380 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL ESPAÑOL (ROSARIO) · hospital/clinica · privado2 min · 126 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO (IPAM) · hospital/clinica · privado2 min · 135 m
CENTRO MEDICO IPAM - CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 75.000USD 70.00019 de sept de 202611 de nov de 2026
  1. 11 de nov de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Como vinieron los precios en España y Hospitales

El precio de casas de 4 o mas ambientes en España y Hospitales esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en España y Hospitales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en España y Hospitales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay al 1000, España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

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