Casa en venta en Luis Agote · 3 ambientes

Casa en venta en Luis Agote · 3 ambientes

Venta - Casa de Pasillo - Luis Agote - Rosario

Urquiza al 4300 - Casa de Pasillo · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
95 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 18% menos que lo normal entre los 33 casas de 2 habitaciones en venta en Luis Agote publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza al 4300 - Casa de Pasillo.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 692lo normal · 8461.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 55.000
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 811
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA INTERNA DE PASILLO • NO PH- a reciclar • sin expensas DOS DORMITORIOS • PATIO / TERRAZA CON HABITACIÓN COMODÍN Gran oportunidad de inversión o ideal para quienes buscan diseñar su hogar a medida...!!! * Distribución y potencial Ingreso por pasillo común solo compartido con otra unidad * Ambientes Cuenta con living comedor, cocina independiente, dos dormitorios de cómodas dimensiones y un baño completo Distribución funcional y solida que permite modernizar los espacios o integrar ambientes según proyecto * Espacios exteriores Dos patios listos para ser modernizados y armar un espacio verde, galería o sector de parrillero Terraza exclusiva con una habitación comodín lista para ser refaccionada y convertirla en un espacio de usos múltiples * Estado de la propiedad a reciclar * Por que elegirla.... NO TIENE EXPENSAS...TODOS LOS SERVICIOS AL DÍA...A VALOR DE MERCADO!!!! Emplazada en una cuadra arbolada y tranquila, limitando con los barrios Azcuénaga y Echesortu. A pasos de centros comerciales sobre calle Mendoza principalmente. Centros educativos, farmacias, gastronomía. Conectividad rápida al centro y a toda la ciudad mediante múltiples líneas de transporte público- ZONA DE ALTA LIQUIDEZ Y CONSTANTE BÚSQUEDA DE ALQUILERES • lo que garantiza el retorno de la inversión tras la reforma La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dolores Dabat) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Raza Argentina6 min · 368 m
Todo Chen6 min · 385 m
Dar9 min · 580 m
Educacion · 21 en la zona
I.S.P.A. NRO 9250 LAPLACE DE CIENCIAS EN SISTEMAS · superior · privada7 min · 432 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 78 PROFESOR LUIS BORRUAT · adultos · publica7 min · 479 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica9 min · 569 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Dolores Dabat6 min · 359 m
Plaza 5 de Octubre6 min · 401 m
Plaza Ada Donato7 min · 432 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de casas de 3 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 17,9% mas que en junio de 2026 y un 27,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+27.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza al 4300 - Casa de Pasillo, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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