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Casa 3 ambientes en venta en Valparaíso al 600, Luis Agote
Casa en venta
USD 92.000
= $ 146,1 M
Cuota UVA desde $ 829.863/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Valparaíso al 600, Luis Agote

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
150 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 92.000, un 4% menos que lo normal entre los 48 casas de 2 habitaciones en venta en Luis Agote publicados a menos de 10 cuadras de Valparaíso al 600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 836lo normal · 8701.199

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.713
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 903
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Valparaíso 611 I Rosario Casa en venta ubicada por calle Valparaíso entre Oliden y San Lorenzo, a 200 metros de Bv. Avellaneda y de Av. Eva Perón. La propiedad se desarrolla en una planta y presenta una superficie total de 150 m². Orientación frente Oeste. Ingreso principal a pasillo distribuidor, living comedor con ventanal al frente, cocina-comedor separada totalmente equipada con salida a un patio de 40 m², lavadero con bacha integrado en el patio y cuarto de guardado. Sector íntimo, baño completo con ducha, dos dormitorios uno de ellos con salida al patio. Detalles de la propiedad Cochera. Patio de 40 m² con parrilla. A 200 metros de Av. Eva Perón. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.162 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 7.162 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.162
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.672
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valparaíso al 600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Granja de Orson4 min · 245 m
Simple Market4 min · 275 m
Terminal Once4 min · 278 m
Educacion · 35 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica3 min · 202 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica3 min · 202 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica3 min · 202 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta del Periodista6 min · 375 m
Plazoleta Gustavo Cochet6 min · 408 m
Plazoleta Giuseppe Garibaldi7 min · 422 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico9 min · 571 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico10 min · 629 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de casas de 3 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 17,9% mas que en junio de 2026 y un 27,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+27.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valparaíso al 600, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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