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Casa 3 ambientes en venta en Federico De La Barra 941, Belgrano
Casa en venta
USD 79.500
= $ 126,2 M
Cuota UVA desde $ 717.110/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Federico De La Barra 941, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
207 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 79.500, un 40% mas que lo normal entre los 71 casas de 2 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Federico De La Barra 941.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 981lo normal · 703594932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 56.953
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 673
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de pasillo reciclada a estrenar. Superficie total: 207m2 Superficie cubierta: 81m2 Ingreso por pasillo único a patio delantero. Amplia cocina comedor integrada con alacena y bajomesada, bacha de acero inoxidable Johnson. Baño completo con ducha. Dos dormitorios Patio con lavadero y terraza descubierta. Equipada con estufa a gas tiro balanceado, 3 aires acondicionados. Pisos de porcelanato y piso flotante en dormitorios. Gas natural. Cloacas. Electricidad. Agua potable. Pavimento. Reciclado completo de caños, cloaca y tanque. NO TE PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE CONOCERLA!!! SE ESCUCHAN OFERTAS. Ambientes: Baño Cocina comedor Patio descubierto Terraza descubierta Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente Otros Servicios: Reciclado, Terraza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.689 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 6.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.110 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.689
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.309
Sellos y tasas~1.25%
USD 994
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.868.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Federico De La Barra 941

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Eufrasia Laconis) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Chacra3 min · 174 m
El Emporio de la Carne5 min · 290 m
Camila · Avenida Mendoza6 min · 366 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1252 NUESTRA SEÑORA DE BETHARRAM · especial · privada1 min · 91 m
C.E.P.A. NRO 89 · adultos · publica3 min · 161 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 28 GENERAL BENJAMIN VIRASORO · adultos · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Madre Eufrasia Laconis8 min · 527 m
Plaza Eloy Palacios9 min · 547 m
Plaza del Acuerdo9 min · 580 m
Salud
CENTRO MEDICO SERVICIOS SOCIALES OESTE · centro de salud · privado6 min · 408 m
CENTRO MEDICO CLINAT SALUD SRL · centro de salud · privado11 min · 693 m
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 85.000USD 79.50006 de jun de 202612 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026USD 85.000 → USD 79.500-6.47%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 59.500, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.500
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Federico De La Barra 941, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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USD 79.500
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