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Casa en venta en Abasto · 3 ambientes
Casa en venta
USD 55.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Abasto · 3 ambientes

Venta casa dos dormitorios. abasto - rosario

Paraguay al 2700 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
106 m²
Antigüedad
60 años
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 32% menos que lo normal entre los 60 casas de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay al 2700 , Abasto.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 611lo normal · 9041.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 81.400
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 881
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esquina Virasoro, con orientación Sureste, ideal salón comercial o desarrollo inmobiliario, sobre lote de terreno de 11.93 metros de frente sobre Virasoro por 9.70 metros sobre Paraguay, se desarrolla una casa de aproximadamente 60 años de antiguedad, que consta de comedor diario, cocina separada, 2 habitaciones generosas + un comodín, garaje. Patio 5x3 aproximadamente. Lote 106.99 m2, Cubiertos 90 m2 aproximadamente. Todo lo descrito en buen estado original de uso y conservación. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Alquileres, ventas y administración. Tasamos su propiedad en 48 hs. Asesoramiento personalizado para tu inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorada) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Verdu de Mili · Bulevar 27 de Febrero 11578 min · 503 m
Wonder8 min · 529 m
La Tranquera9 min · 556 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1290 BASILICATA · inicial/primaria · privada4 min · 274 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 26 · adultos · publica5 min · 317 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1223 · adultos · publica6 min · 415 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Dorada6 min · 375 m
Plazoleta Bernardo Dell'Oro8 min · 490 m
Plaza Martin Guemes11 min · 708 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado5 min · 328 m
CENTRO DE SALUD N° 11 - JUAN JOSE TORRES · centro de salud · publico5 min · 352 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de casas de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 37,5% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 2700 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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