Casa en venta en Puerto Roldan · 4 ambientes

Casa en venta en Puerto Roldan · 4 ambientes

Casa en Venta Puerto Roldan, Lote 77 - Piscina Climatizada

Puerto Roldan Lote / N° 77 · Puerto Roldan, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
950 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Roldan

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 22% mas que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Puerto Roldan publicados a menos de 10 cuadras de Puerto Roldan Lote / N° 77.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.0907541.744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 52 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 294.165
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.561
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa casa en Barrio Cerrado Puerto Roldan. Los espacios amplios y la tranquilidad del entorno conjugados con la armonía de los ambientes y la vista completa al parque, hacen que la estancia en la casa sea un momento muy acogedor, ameno y apacible. Al llegar nos encontramos con un espacio amplio de cocheras, y al ingresar al hogar: un living con toilette con una gran vista al patio de invierno que es una cámara de luz natural en el centro de la casa, alrededor de él están la cocina (totalmente equipada), el living comedor y el hall de ingreso al intimo: tres dormitorios, con placares, baño y uno de ellos en suite con baño y vestidor. A continuación y sin perder la vista hacia el parque totalmente cercado de abetos , siempre verdes, se encuentra una gran sala de estar cerrada con Blindex polarizado, y corredizo equipadísima con radiadores, aire acondicionado, parrilla, cocina industrial con hornallas y horno. La casa tiene detalles en piedra Bariloche en varias paredes, terminaciones en yeso en otras, techos con molduras y luces dicroicas que pueden variar el color, pisos de porcelanato, las aberturas son de aluminio, hechas a medida, con doble cerramiento. En el parque hay una habitación de guardado, un baño y la piscina climatizada, de 27 mts 2 con cama de agua. para disfrutar todo el año! Hermosa propiedad! si estas buscando vivir en un entorno natural, tranquilo y armonioso esperamos tus consultas! La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08). Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Corredor Inmobiliario: Laura Montenovo • Matrícula Nº104

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 388.022 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 28.022 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 388.022
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.454
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo del Lago) a 13 minutos.

Compras · 9 en la zona
La Verdu de Roldan5 min · 324 m
Tonito · Bulevar Tierra de Sueños5 min · 332 m
El Bosque · Bulevar Tierra de Sueños5 min · 341 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada2 min · 136 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3193 COLEGIO ROBERT LOUIS STEVENSON · secundaria · privada2 min · 137 m
ESCUELA NRO 1402 · primaria · publica11 min · 713 m
Espacios verdes
Paseo del Lago13 min · 840 m
Los Vecinos15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Roldan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Roldan esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Roldan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Puerto Roldan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puerto Roldan Lote / N° 77, Puerto Roldan, Roldan, Santa Fe

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