Casa 7 ambientes en venta en Del Aire al 400, Puerto Roldan

Casa 7 ambientes en ventaen Del Aire al 400, Puerto Roldan

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.040 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Puerto Roldan

Conviene mirarla

Pide USD 299.000, un 8% menos que lo normal entre los 55 casas de 3 habitaciones en venta en Puerto Roldan publicados a menos de 10 cuadras de Del Aire al 400.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.495lo normal · 1.6331.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 326.667
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.629
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa De Tres Dormitorios En Venta En Puerto Roldán Ubicación Del Aire 424, barrio cerrado Puerto Roldán, Roldán. A pocos metros del ingreso al barrio, en un entorno residencial de viviendas permanentes. Distribución Desarrollada íntegramente en planta baja, con sectores social e íntimo diferenciados. El sector social cuenta con un amplio estar-comedor, cocina lateral con isla y quincho cerrado integrado a la cocina, con salida directa al jardín. El sector íntimo dispone de tres dormitorios, el principal en suite con vestidor y baño privado, y un segundo baño completo. Se completa con lavadero independiente, galería, cochera cubierta para dos vehículos, cuarto de guardado exterior con puerta de seguridad y jardín con piscina. Superficies Terreno: 1.040 m². Superficie total construida: 240 m². Piscina: 7 × 3 m. Equipamiento Y Servicios Muros de 30 cm y techos de losa, con hormigón visto en cochera y galería. Aberturas negras con doble vidrio hermético y pisos de porcelanato. Calefacción por radiadores, equipos de aire acondicionado split frío/calor e iluminación instalados en todos los ambientes. Alarma, planta de ósmosis inversa, toldos nuevos y grupo electrógeno a gas con un año de uso y garantía vigente. Condiciones Se acepta departamento de dos o tres dormitorios en Rosario, dentro del sector comprendido entre avenida Pellegrini, calle Buenos Aires y el río. Nota Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y deberán corroborarse con los planos, títulos y demás documentación correspondiente. La información de esta publicación es orientativa, no contractual y está sujeta a verificación y actualización. Matrícula: C.I. 1547.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 322.275 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 23.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 322.275
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.683
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.738
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Aire al 400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Compras · 8 en la zona
Eden Express9 min · 590 m
Panaderia Boutique10 min · 663 m
Autoservicio Punto Natural · Bulevar Tierra de Sueños11 min · 677 m
Educacion
ESCUELA NRO 1402 · primaria · publica15 min · 978 m
JARDIN DE INFANTES NRO 359 · inicial · publica15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Roldan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Roldan esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Roldan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Puerto Roldan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Aire al 400, Puerto Roldan, Roldan, Santa Fe

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