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Casa en venta en Puerto Roldan · 8 ambientes
Casa en venta
USD 389.900
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 619,1 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Puerto Roldan · 8 ambientes

Casa en Barrio Cerrado Puerto Roldán

Puerto Roldán - Los Patos 297 · Puerto Roldan, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.204 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Roldan

Piden de mas

Pide USD 389.900, un 29% mas que lo normal entre los 59 casas de 3 habitaciones en venta en Puerto Roldan publicados a menos de 10 cuadras de Puerto Roldán - Los Patos 297.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.950lo normal · 1.5161.0391.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 303.200
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Roldan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa casa en barrio cerrado Puerto Roldán Lote de 1204 m²Superficie construida 280 m²3 dormitorios, uno con baño en suite4 baños (uno de ellos es de servicio)Amplia cocina comedorGran living con salamandraExcelente calidad constructivaAberturas en toda la casa de la mejor calidad del mercadoAmplio jardín AMENITIES:Espectacular lago artificial de 12 hasSalón de usos multiplesCancha 9 hoyos golf2 canchas de tenis2 canchas de futbol (7 y 11)Club house con bar y piletaLago para hacer actividades acuaticasSeguridad privada 24 hs

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 420.250 en total: USD 389.900 del aviso mas USD 30.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.516.995 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 420.250
Precio del aviso
USD 389.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.874
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.153

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.516.995/mes

Necesitas ingresos por $ 14.067.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Los Vecinos) a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Casapueblo · Avenida de las Libertades10 min · 626 m
La Verdu de Roldan11 min · 691 m
Big Shop11 min · 727 m
Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada11 min · 716 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3193 COLEGIO ROBERT LOUIS STEVENSON · secundaria · privada11 min · 717 m
Espacios verdes
Los Vecinos8 min · 481 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Roldan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Roldan esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Roldan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Puerto Roldan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puerto Roldán - Los Patos 297, Puerto Roldan, Roldan, Santa Fe

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