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Oficina en venta en Zona 1
Oficina en venta
USD 110.000
= $ 169,4 M
Cuota UVA desde $ 962.421/mes · ingresos $ 3,8 M

Oficina en venta en Zona 1

Oficina - Centro

Ruta 9 y Suipacha · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Zona 1, 49 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 101.244). El m² sale USD 2.245 contra USD 2.284 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 101.244
Mediana precio/m²
USD 2.284
Mediana m²
45 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Zona 1

Descripcion

Oficina con luminoso ventanal sobre Ruta 9. Excelente iluminación natural por su orientación Norte. Baño de recepción compartido en el mismo piso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 962.421/mes

Necesitas ingresos por $ 3.849.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 923.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona 1

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Zona 1 es USD 95.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 9 y Suipacha, Zona 1, Funes, Santa Fe

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