P Proppies
Oficina en venta en Zona 1
Oficina en venta
USD 99.000
= $ 152,8 M
Cuota UVA desde $ 867.979/mes · ingresos $ 3,5 M

Oficina en venta en Zona 1

Oficina - Centro

Ruta 9 y Suipacha · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Funes, 43 m² cubiertos, USD 99.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.302 contra USD 2.261 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 2.261
Mediana m²
43 m²
Comparar con 29 propiedades similares
en Zona 1

Descripcion

Oficina con luminoso ventanal sobre Ruta 9. Excelente iluminación natural por su orientación Norte. Baño de recepción compartido en el mismo piso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.707
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.875
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.979/mes

Necesitas ingresos por $ 3.471.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 923.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 80 en la zona
Autoservicio Arlequin · Avenida Cordoba1 min · 36 m
Autoservicio Arlequin · Avenida Cordoba1 min · 36 m
Autoservicio Arlequin · Avenida Cordoba1 min · 38 m
Educacion · 13 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica5 min · 297 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 56 · superior · publica5 min · 301 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3121 SOL DE FUNES · secundaria · privada8 min · 532 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Jose7 min · 427 m
Plazoleta San Martin9 min · 597 m
Plaza Los Troncos10 min · 611 m
Salud · 4 en la zona
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado6 min · 367 m
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado6 min · 410 m
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona 1

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 99.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Zona 1 es USD 95.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 9 y Suipacha, Zona 1, Funes, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Zona 1

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Oficina en venta
WhatsApp