P Proppies
Oficina en venta en Zona 1
Oficina en venta
USD 103.488
= $ 159,7 M
Cuota UVA desde $ 907.327/mes · ingresos $ 3,6 M

Oficina en venta en Zona 1

Venta de oficina comercial en funes

RUTA 9 Y SUIPACHA · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Zona 1, 43 m² cubiertos, USD 103.488 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 102.000). El m² sale USD 2.407 contra USD 2.261 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 102.000
Mediana precio/m²
USD 2.261
Mediana m²
48 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Zona 1

Descripcion

Oficinas Premium en Condos Exclusivos Bagua Funes Ubicadas en la mejor zona de Funes Centro, fácil acceso a Ruta 9 y Autopista. Al alcance de centros comerciales y espacios verdes. Descripción: Oficinas con ventanales que dan a ruta 9, cuentan con vista despejada y gran luminosidad. Se encuentran en el primer piso al cual accedemos mediante ascensor. Baños de uso común. Un desarrollo planteado en dos alas donde todas las unidades podrán disfrutar de sus amplias terrazas con vista al espectacular jardín central, escenario común a todas las unidades. El edificio cuenta con 2 toilettes para las mismas. Ultimas 3 unidades disponibles: Oficina N1: 49 M2 • 117.519 USD Oficina N2: 43 M2 -103.488 USD Oficina N4: 51 M2 • 122.741 USD Posesión inmediata Disponibilidad de cocheras y estacionamiento para motos: 25.000 USD

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.545
Precio del aviso
USD 103.488
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.006
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.294
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.757

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 907.327/mes

Necesitas ingresos por $ 3.629.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.872) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 923.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona 1

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 103.488

El precio mediano de las oficinas en venta en Zona 1 es USD 95.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

RUTA 9 Y SUIPACHA, Zona 1, Funes, Santa Fe

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