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Oficina en venta en Zona 1
Oficina en venta
USD 105.000
= $ 162,1 M
Cuota UVA desde $ 920.583/mes · ingresos $ 3,7 M

Oficina en venta en Zona 1

Oficina de 46m2 en BAGUA, Funes.

Ruta 9 y Suipacha · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Zona 1, 48 m² cubiertos, USD 105.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 101.244). El m² sale USD 2.188 contra USD 2.284 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 101.244
Mediana precio/m²
USD 2.284
Mediana m²
45 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Zona 1

Descripcion

VENTA! Oficina de 48 m2 en BAGUA. Funes Ubicado sobre Ruta 9 y Suipacha, en el corazón de Funes. Al alcance de centros comerciales y espacios verdes. Un desarrollo planteado en dos alas donde todas las unidades podrán disfrutar de sus amplias terrazas con vista al jardín central, escenario común a todas las unidades. Cuenta con piscina diseñada con desborde infinito, solárium, SUM en desnivel que hace que todo este conectado logrando un equilibrio con el entorno. Unidades de 1,2 y 3 dormitorios; desde 60m2 a 198m2 con terraza y pileta exclusivas. Disponibilidad de cocheras y estacionamiento para motos. Posesión inmediata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.583/mes

Necesitas ingresos por $ 3.682.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 923.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona 1

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Zona 1 es USD 95.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 9 y Suipacha, Zona 1, Funes, Santa Fe

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