Oficina en venta en Zona 1
Oficina en venta
USD 40.000
+ ARS 80.000 de expensas

Oficina en venta en Zona 1

Oficina en Funes sobre Ruta 9

Cordoba al 2000 · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Funes, 33 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.212 contra USD 2.265 de la mediana (-46,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 2.265
Mediana m²
32 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Zona 1

Descripcion

OFICINA EN FUNES CENTRO -ZONA- El centro de la ciudad de Funes posee una gran circulacion vehicular y se encuentran importantes locales comerciales con grandes marcas. Centros hospitalarios, gastronomia y servicios en general. -TIPOLOGIA- Esta oficina se encuentra dentro de una galeria donde se puede ingresar tanto por calle Cordoba (Ruta 9) como por calle Alberdi. Subiendo por escaleras, la oficina mira al frente norte y posee grandes ventanales y pre instalacion de AACC. -TERMINACIONES- Aberturas de aluminio, techo de madera y pisos de primera calidad. -FORMAS DE PAGO- Contado. Agenda tu visita hoy ! NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.767/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
$ 923.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona 1

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Zona 1 es USD 95.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cordoba al 2000, Zona 1, Funes, Santa Fe

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