P Proppies
Oficina en venta en Zona 1 · 1 ambiente
Oficina en venta
USD 59.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 91,1 M
Cuota UVA desde $ 517.481/mes · ingresos $ 2,1 M

Oficina en venta en Zona 1 · 1 ambiente

Venta Oficina en Buena Vista Funes

Ruta 9 y Gral. Lopez · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Zona 1, 26 m² cubiertos, USD 59.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.269 contra USD 2.000 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
35 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona 1

Descripcion

VENTA DE OFICINA EN 1ER PISO EN BUENA VISTA FUNES Oficina en 1er piso de 26m2 con ventanales al interior del complejo, acceso por escalera, dos baños compartidos por piso. Se encuentra en una ubicación estratégica sobre Ruta 9 y General Lopez. El Complejo tiene Seguridad 24hs., con sistema de cámaras, sensores y personal físico. Los ingresos al Local Comercial, Oficinas y Complejo Residencial, son monitoreados desde un Box de Seguridad. Con Alquiler activo actualmente, ES UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION SEGURA. ¿NECESITÁS ASESORAMIENTO SOBRE ESTA PROPIEDAD O QUE HAGAMOS UNA BÚSQUEDA PERSONALIZADA PARA VOS? Sabemos lo que significa mudarse, alquilar, comprar o vender una propiedad, por eso podemos garantizarte la mejor atención para conseguir una Solución a la Medida de tu Necesidad. Completá el Formulario de Contacto para que uno de nuestros Asesores Inmobiliarios se ponga en contacto con vos para conocer en profundidad tu necesidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.593
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.713
Sellos y tasas~1.25%
USD 738
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.481/mes

Necesitas ingresos por $ 2.069.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 923.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona 1

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Zona 1 es USD 95.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 9 y Gral. Lopez, Zona 1, Funes, Santa Fe

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