venta
USD 22.400
Oficina comercial · 20m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Zona 1 · 1 amb · 20 m2 · hace 77 dias
Oficina en venta en Zona 1 · 1 ambiente
Venta Oficina en Ruta 9 y Suipacha Bagua Funes
Ruta 9 y Suipacha · Zona 1, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Zona 1, 50 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 180,9% por encima de la mediana del set (USD 44.500). El m² sale USD 2.500 contra USD 1.885 de la mediana (+32,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 44.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.885
- Mediana m²
- 23 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona 1
Descripcion
Oficinas a la venta en BAGUA FUNES, exclusivo CONDO sobre RUTA 9 Y SUIPACHA Las oficinas se encuentran en el 1er piso con acceso por ascensores, dan al frente sobre RUTA 9.
Es un complejo de primera categoría ubicado en Ruta 9 Y Suipacha, En el Centro de Funes.
Privilegiada ubicación sobre la Ruta y a 3 cuadras de Galindo, permite conectar con Rosario, Roldan y alrededores en poco tiempo.
En cercanía con centros comerciales, sanatorios, colegios, hoteles.
Estacionamiento publico al descubierto para 15 coches Todos los servicios NO apto crédito GENERADOR PARA TODO EL CONDOMINIO ¿NECESITÁS ASESORAMIENTO SOBRE ESTA PROPIEDAD O QUE HAGAMOS UNA BÚSQUEDA PERSONALIZADA PARA VOS? Sabemos lo que significa mudarse, alquilar, comprar o vender una propiedad, por eso podemos garantizarte la mejor atención para conseguir una Solución a la Medida de tu Necesidad.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 134.730
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.097.282/mes
Necesitas ingresos por $ 4.389.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ruta 9 y Suipacha, Zona 1, Funes, Santa Fe
