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Terreno en venta en Merlo
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 498,3 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M

Terreno en venta en Merlo

Fracción 1,72 Ha Apta Desarrollo Inmobiliario – Villa de Merlo Centro

Comechingones 200 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
17.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 17200 m², USD 320.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 540,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 19 contra USD 2 de la mediana (+644,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 3
Mediana m²
20000 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Se vende fracción de terreno de 17.145 m² ubicada entre calle Comechingones y Arroyo Juan Pérez, a pocas cuadras del centro de Villa de Merlo, San Luis. Terreno virgen con bosque nativo, acceso por calle y entorno residencial consolidado. Listo para escriturar, libre de deudas, impuestos y tasas al día. Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario, loteo o emprendimiento turístico (cabañas, lodge, glamping). Actualmente sin servicios, zona de parcelas con gran potencial de crecimiento urbano. Precio en dólares, conversable para operaciones serias.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.830.855/mes

Necesitas ingresos por $ 11.323.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
156
Esta propiedad
USD 320.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Merlo es USD 35.000, tomando los 156 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Comechingones 200, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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