Terreno en venta en Merlo
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno en venta en Merlo

Venta - Terreno Frente a Santiago Besso

Güemes al 100 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
587 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 587 m², USD 45.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 77 contra USD 38 de la mediana (+99,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 38
Mediana m²
600 m²
Comparar con 36 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Lote en venta – Barrio Nuevo Merlo, Merlo, San Luis Ubicado sobre calle Güemes, frente a la Escuela N° 26 Gobernador Santiago Besso, a solo 350 metros de Av. del Sol y 500 metros del Casino Flamingo. Zona estratégica, de alto movimiento y excelente proyección comercial. Lote limpio, con árboles jóvenes autóctonos, cercado con alambre romboidal en laterales y fondo, y frente con 4 hilos y tranquera de madera. Superficie: 587,60 m² Medidas: 50,69m de frente x 11,55 m de fondo Servicios: Luz, agua, gas natural, alumbrado público y recolección de residuos. Entorno: Barrio consolidado. Por su ubicación frente a institución educativa, resulta ideal tanto para desarrollo residencial como comercial. *Escritura Contactanos para mas informacion o concretar una visita Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos"

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 398.089/mes

Necesitas ingresos por $ 1.592.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
157
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Merlo es USD 35.000, tomando los 157 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Güemes al 100, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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