Terreno en venta en Merlo
Terreno en venta
USD 18.000

Terreno en venta en Merlo

Lotes Comerciales - Alto Tránsito Vehicular y Peatonal - Merlo San Luis

Juana Azurduy · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 360 m², USD 18.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 50 contra USD 78 de la mediana (-36,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 78
Mediana m²
370 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Lotes residenciales en venta — Villa de Merlo, San Luis Ubicados a tan solo 1 km de Plaza Sobremonte, en un sector consolidado y de excelente accesibilidad, estos terrenos se encuentran a 100 metros de calle Juana Azurduy y a 200 metros del nuevo Centro Municipal y Provincial, donde actualmente funcionan oficinas de Rentas, CIPE y diversos organismos administrativos, junto a una creciente zona de comercios y servicios diarios. Se ofrecen tres lotes disponibles: uno en esquina y dos internos, emplazados dentro de un barrio reducido de solo tres manzanas, que combina cercanía urbana con un entorno residencial tranquilo. Los terrenos poseen superficies que oscilan entre 380 y 400 m², con medidas aproximadas de 16 metros de frente por 23 metros de fondo, orientación oeste. Se presentan planos, limpios, sin maleza y con arboleda autóctona, listos para comenzar a proyectar. Servicios disponibles: energía eléctrica, agua corriente, alumbrado público y recolección de residuos. Documentación: Escritura. Una excelente alternativa para vivienda permanente, desarrollo residencial o inversión, en una zona en crecimiento que combina tranquilidad barrial con rápida conexión a servicios, comercios y espacios administrativos de la ciudad. Contáctanos para ir a conocerlos! Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos".

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 159.236/mes

Necesitas ingresos por $ 636.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
157
Esta propiedad
USD 18.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Merlo es USD 35.000, tomando los 157 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juana Azurduy, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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