Casa en venta en Merlo
Casa en venta
USD 138.000

Casa en venta en Merlo

Propiedad a Refaccionar en Rincón del Este - Merlo San Luis

Roque Sáenz Peña · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
987 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 987 m², USD 138.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 140 contra USD 100 de la mediana (+39,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 100
Mediana m²
964 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Lote + Construcción a refaccionar en Rincón del Este – Merlo, San Luis A solo 1 cuadra de Ruta 5, sobre calle Roque Sáenz Peña, se ofrece esta excelente propiedad compuesta por dos lotes linderos que se venden únicamente en conjunto, incluyendo una construcción a refaccionar ubicada al frente del terreno. Ambos lotes poseen 987 m² cada uno (20 x 49), conformando una superficie total de 1.974 m², ideal para desarrollo, inversión o proyecto residencial en una de las zonas más buscadas de Merlo. Excelente vista a las sierras Terrenos con pendiente suave Parquizados, con árboles autóctonos añosos Entorno natural y residencial consolidado Servicios disponibles: luz, agua, gas natural, alumbrado público y recolección de residuos. Propiedad con escritura. Oportunidad única por superficie, ubicación y potencial de desarrollo. Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos"

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.220.806/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Sol del oeste3 min · 188 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO Nº 26 MARIA PALMIRA CABRAL DE BECERRA · inicial/primaria/secundaria · publica9 min · 558 m
Espacios verdes
La Serrana3 min · 224 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
168
Esta propiedad
USD 138.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 168 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Roque Sáenz Peña, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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