Casa en venta en Nazario Benavidez al 100, Merlo

Casa en ventaen Nazario Benavidez al 100, Merlo

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
859 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 23% mas que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Nazario Benavidez al 100.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 1.2641.1471.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.727
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa en Barrio Nuevo Merlo, Villa de Merlo, San Luis. Esta casa, en uno de los barrios más buscados de Merlo está lista para que te mudes y la disfrutes. Ubicación estratégica: ya que se encuentra a menos de diez cuadras del centro, a cinco cuadras de la Avenida del Sol y otras cinco de la Ruta 1, siendo Nuevo Merlo un barrio que ofrece comodidad y conectividad aseguradas, con todo tipo de comercios, servicios, escuelas en la cercanía. Al ingresar a la vivienda encontramos un amplio espacio funcional, un ambiente integrado de concepto abierto, comedor y cocina. La cocina y el lavadero están totalmente equipados con muebles de calidad y termotanque instalado. Cuenta con dos dormitorios cada uno de ellos con su placar, ventilador de techo y aire acondicionado y un baño moderno. La casa además, está equipada con cortinas blcackout, rejas en sus aberturas y mosquiteros. . En el exterior ofrece: * Cochera con parrilla de cómodas dimensiones. * Pileta con equipo de filtrado completo. * Un baño completo * Un cuarto de guardado que brinda una mayor funcionalidad. Es una excelente oportunidad, ya que es completa, cómoda y está lista para habitar o rentar. Está lista para escriturar, si querés conocerla, no lo dudes, ponete en contacto!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nazario Benavidez al 100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marquez de Sobremonte) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Los Pekes6 min · 353 m
Feria Artesanal8 min · 509 m
Super Top10 min · 609 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE NIVEL INICIAL N° 23 LUNA DE PAPEL · inicial · publica4 min · 269 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 27 GOBERNADOR SANTIAGO BESSO · primaria/secundaria · publica4 min · 287 m
EL CUENCO · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 505 m
Espacios verdes
Plaza Marquez de Sobremonte14 min · 901 m
sobremonte14 min · 910 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO SALUD BUCAL · centro de salud · privado2 min · 152 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CIRO · centro de salud · privado8 min · 515 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO SERGIANI · centro de salud · privado9 min · 550 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 2 dormitorios en Merlo esta hoy en una mediana de USD 98.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazario Benavidez al 100, Merlo, Villa Merlo, San Luis

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Casa en venta
WhatsApp