Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 95.000

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Venta o Permuta Amplia Casa en Merlo San Luis

Rodeo de los Cocos al 1000 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
804 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 110 m², USD 95.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 864 contra USD 1.097 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.097
Mediana m²
103 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

SE VENDE O PERMUTA HERMOSA CASA, CON POSIBILIDADES DE FINANCIACION Descubra esta magnífica casa en venta ubicada en Rodeo de los Cocos al 1000, en la encantadora localidad de Merlo, San Luis. Este hogar, con solo 4 años de antigüedad, ofrece una experiencia de vida moderna y confortable en un entorno natural incomparable., INMEJORABLE VISTA A LAS SIERRAS. La propiedad se destaca por su distribución en dos pisos, con un total de 3 habitaciones,1 en suite, y 2 baños completos que aseguran comodidad y privacidad para toda la familia. El área de día comprende un amplio living comedor, una cocina funcional y un comedor diario ideal para reuniones familiares. Además, cuenta con una dependencia de servicio, lavadero y hall de entrada. Las áreas exteriores son un verdadero oasis, con un jardín amplio, patio y terraza, perfectos para disfrutar del aire libre. La propiedad también incluye una terraza que ofrece vistas panorámicas a las sierras. Para los amantes de las reuniones al aire libre, el quincho y la parrilla son complementos ideales. Entre los servicios disponibles se encuentran agua corriente, electricidad, internet y cable, asegurando una conectividad completa. La casa está equipada con aire acondicionado individual y calefacción para mantener el confort durante todo el año. Con una orientación este, esta vivienda es luminosa y acogedora. Los espacios de estacionamiento cubierto para dos vehículos añaden conveniencia y seguridad. Además, la propiedad es apta para mascotas y uso profesional, aumentando su versatilidad. Esta casa es la elección perfecta para quienes buscan un hogar moderno, funcional y acogedor en una de las zonas más atractivas de Merlo. No pierda la oportunidad de conocer este maravilloso lugar que le ofrece calidad de vida y confort en un solo lugar. CONSULTA UNA MUY BUENA OPORTUNIDAD DE NEGOCIO tel Ver datos TORRES PROPIEDADES TORRES CALCARI, LUCIA FLORENCIA Martillera Pública: TORRES CALCARI, LUCIA FLORENCIA – Matrícula Profesional Nº 814 Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas por la profesional matriculada Buenos Aires 133 Villa Mercedes. San Luis.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 834.096/mes

Necesitas ingresos por $ 3.336.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
178
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 178 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rodeo de los Cocos al 1000, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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