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Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 265.000
= $ 420,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

Casa - Centro

Casa Minimalista · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 31% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Casa Minimalista.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.345lo normal · 1.0291.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 202.794
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.436
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular Casa en zona residencial del Balneario, uno de los barrios más importantes de Merlo, con excelente vista a las sierras. Ubicado a 10 cuadras del centro de Merlo y a 200 metros de Avenida del Sol. Construcción moderna de primera calidad, de muy buen gusto y diseño. Se compone de amplio recibidor en el ingreso al inmueble, 1 dormitorio en planta baja con vestidor y baño en suite, amplia cocina con isla desayunador, living comedor y baño. En planta alta cuenta con escritorio, 2 dormitorios con placares, 1 baño. Cochera semicubierta para dos vehículos, pileta con solarium, depósito cubierto, amplia galería quincho con asador. Detalles a destacar de la casa: cuenta con ventanas DVH en toda la casa, aberturas de aluminio tope de gama color marrón, calefacción con losa radiante en las dos plantas incluidos los baños, piscina de 7×3 Climatizada. Todo el terreno está totalmente cerrado en su perímetro y parquizado. Tel.: Ver datos • Ver datos Inmobiliaria Climasierra, frente a la Plaza de Merlo..ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermervado Paravati5 min · 313 m
La Estrella5 min · 331 m
Centro Comercial Paravati5 min · 344 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 27 GOBERNADOR SANTIAGO BESSO · primaria/secundaria · publica14 min · 918 m
INSTITUTO MONSEÑOR ORZALI · secundaria/superior · privada14 min · 919 m
ESCUELA DE NIVEL INICIAL N° 23 LUNA DE PAPEL · inicial · publica15 min · 952 m
Salud
CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico10 min · 617 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CIRO · centro de salud · privado14 min · 924 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Minimalista, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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