Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 265.000

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

Casa - Centro

Casa Minimalista · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 197 m², USD 265.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.345 contra USD 1.150 de la mediana (+17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.150
Mediana m²
200 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Espectacular Casa en zona residencial del Balneario, uno de los barrios más importantes de Merlo, con excelente vista a las sierras. Ubicado a 10 cuadras del centro de Merlo y a 200 metros de Avenida del Sol. Construcción moderna de primera calidad, de muy buen gusto y diseño. Se compone de amplio recibidor en el ingreso al inmueble, 1 dormitorio en planta baja con vestidor y baño en suite, amplia cocina con isla desayunador, living comedor y baño. En planta alta cuenta con escritorio, 2 dormitorios con placares, 1 baño. Cochera semicubierta para dos vehículos, pileta con solarium, depósito cubierto, amplia galería quincho con asador. Detalles a destacar de la casa: cuenta con ventanas DVH en toda la casa, aberturas de aluminio tope de gama color marrón, calefacción con losa radiante en las dos plantas incluidos los baños, piscina de 7×3 Climatizada. Todo el terreno está totalmente cerrado en su perímetro y parquizado. Tel.: Ver datos • Ver datos Inmobiliaria Climasierra, frente a la Plaza de Merlo..ar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.334.667/mes

Necesitas ingresos por $ 9.338.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
178
Esta propiedad
USD 265.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 178 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa Minimalista, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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