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Casa en venta en Merlo · 2 ambientes
Casa en venta
USD 78.000
= $ 121 M
Cuota UVA desde $ 687.185/mes · ingresos $ 2,7 M

Casa en venta en Merlo · 2 ambientes

Vendo Duplex Tipo Casa, Construido Sobre un Lote de Terreno de 18 Mt. de Frente P

Ramón Liendo 300 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
1.450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 ambientes, 45 m², USD 78.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 57.500). El m² sale USD 1.733 contra USD 1.249 de la mediana (+38,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 1.249
Mediana m²
48 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Merlo

Descripcion

VENDO AMPLIO DUPLEX SOBRE UNA SUPERFICIE DE 1450 METRO CUADRADOS. COCINA COMEDOR, LIVING, BAÑO COMPLETO, DORMITORIO ARRIBA DE 2,80 Mts. X 8 Mts. Amplio lote de terreno ideal para realizar emprendimiento de cabañas temporarias..

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 687.185/mes

Necesitas ingresos por $ 2.748.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque Recreativo de Merlo7 min · 443 m
recreativo de villa de Merlo · Avenida Del Libertador9 min · 562 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
178
Esta propiedad
USD 78.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 178 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ramón Liendo 300, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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