Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 110.000

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

Casa Céntrica con Gas Natural en Venta - Merlo / San Luis

Pablo Tissera & Güemes · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
208 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 105 m², USD 110.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por debajo de la mediana del set (USD 122.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.048 contra USD 1.231 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 122.500
Mediana precio/m²
USD 1.231
Mediana m²
100 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Oportunidad! 3 dormitorios, gas natural y una excelente ubicación. Te presentamos esta casa esquina, ubicada en zona céntrica, a tan solo 3 cuadras de la Av. del Sol y a 400 metros del centro histórico de la Villa de Merlo. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión turística. * Doble acceso por calles asfaltadas: Pablo Tissera y Güemes * Terreno PH con árboles añosos que ofrecen sombra y frescura natural La propiedad cuenta con: • Hall de entrada con hogar a leña • Living • Amplia cocina-comedor • 3 dormitorios • Baño completo con antebaño • Cochera cubierta • Lavadero cubierto • Galería techada • Parrilla • GAS NATURAL • Calefacción individual en cada ambiente. Una casa sólida, cálida y lista para habitar, en una de las zonas más demandadas de la ciudad. Aprovecha esta oportunidad! Consúltanos para más información o coordinar una visita Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos"

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 965.795/mes

Necesitas ingresos por $ 3.863.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
178
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 178 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pablo Tissera & Güemes, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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