venta
USD 110.000
Casa · 105m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Merlo · 5 amb · 3 dorm · 105 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Merlo · 8 ambientes
Venta de Hermoso Complejo de Cabañas 4 Unidades Completas!merlo San Luis.
Merlo San Luis · Merlo, Villa Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 1.850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Merlo, 8 ambientes, 200 m², USD 230.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 159.750). El m² sale USD 1.150 contra USD 914 de la mediana (+25,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 159.750
- Mediana precio/m²
- USD 914
- Mediana m²
- 178 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Merlo
Descripcion
Hermoso Complejo de 4 unidades totalmente equipados.
Listos para empezar a trabajar.
Habilitacion municipal, Posibilidad de adicionar otro lote de 1800mts.
Planos aprobados para construir 4 unidades mas.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 2.034.677/mes
Necesitas ingresos por $ 8.138.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Precios en Merlo
- Mediana del barrio
- USD 115.000
- Avisos relevados
- 178
- Esta propiedad
- USD 230.000
El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 178 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
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