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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 69.000
= $ 107,5 M
Cuota UVA desde $ 610.403/mes · ingresos $ 2,4 M

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Hermosa Casa a Estrenar 2 Dorm. Merlo San Luis

Los Troncos Merlo San Luis · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
512 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 70 m², USD 69.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 986 contra USD 1.188 de la mediana (-17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.188
Mediana m²
72 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Casa de 70m2 cubiertos y 25m2 semicubiertos; sobre lote en esquina de 512m2. Ingreso, living • comedor, cocina, lavadero, baño completo, 2 dormitorios. Pisos de Porcelanato, Aberturas de Aluminio con DVH (doble vidrio hermético). Sanitarios ferrum, griferias FV. ESCRITURA INMEDIATA. Sup. Total 512 m2 Sup. Cubierta 70 2 Dormitorios 1 Baño completo Cocina completa con muebles 1 Cochera semicubiert con parrilla, pileta exterior, Lavadero cubierto Termotanque eléctrico Living/Comedor Usd 65.000.- Nueva! Tiene un año habitada

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 610.403/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Panaderia Reina de la Paz4 min · 283 m
Centro Comercial Paravati5 min · 328 m
Supermervado Paravati6 min · 361 m
Salud
CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico11 min · 687 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
168
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 168 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Troncos Merlo San Luis, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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