Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 99.000

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Dos Casas en Venta en Villa de Merlo San Luis

ruta provincial · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
1.146 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 123 m², USD 99.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,8% por debajo de la mediana del set (USD 139.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 805 contra USD 1.350 de la mediana (-40,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 1.350
Mediana m²
105 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Venta de dos casas en Merlo San Luis, ubicadas en el Barrio Solares del Valle, Ruta 5 Km 7.5. Solares del Valle es un Barrio Cerrado ubicado sobre Ruta 5 a 7,5 km de la Rotonda de Ingreso a Villa de Merlo. El acceso a Merlo es muy rápido y pintoresco, ya que se transita Ruta N°5 hacia las sierras con una vista impactante, al ser la Ruta 5 de doble carril se garantiza un rápido y seguro acceso a la villa. Las casas están construidas sobre un predio alambrado y con tranquera de 1146,88 mts2. Con el frente con vista a las sierras, hacia el Este. Superficie cubierta 123,53 y semicubierta 18,43 mts2. Superficie libre 1004,92 mts2. Cuenta con dos unidades funcionales que constan de: Casa 1 Cocina comedor Dos dormitorios Un baño completo Casa 2 Cocina comedor Un dormitorio Un baño completo Ambas poseen su propio garaje semicubierto y parrilla. Están equipadas con muebles bajo mesada, mesada de granito, termotanque eléctrico, tanque de reserva de 800 lts. y placares en los dormitorios. Se accede al barrio por un pórtico de ingreso y cuenta con seguridad las 24 horas. Mantenimiento permanente del predio. Cuenta con un bulevar de ingreso, espacios verdes, cancha de fútbol y voley. Expensas bajas. Solares del Valle es un barrio en desarrollo y crecimiento con muy buena proyección, ya cuenta con vecinos viviendo de manera permanente. Listas para escriturar.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 875.796/mes

Necesitas ingresos por $ 3.503.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
168
Esta propiedad
USD 99.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 168 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Tambien te puede interesar

Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Casa en venta
WhatsApp