Casa en venta en Merlo · 2 ambientes
Casa en venta
USD 110.000

Casa en venta en Merlo · 2 ambientes

Venta - Casa en Barrio Los Estribos / Merlo San Luis

Marte al 300 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
910 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 ambientes, 54 m², USD 110.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.037 contra USD 1.277 de la mediana (+59,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.277
Mediana m²
47 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en Merlo

Descripcion

Casa en venta en Barrio Los Estribos – ¡Ubicación privilegiada! Ubicada en el tranquilo y buscado barrio Los Estribos, a solo 1 cuadra y media de Av. del Sol y de Av. de la Luna, y a metros de una plaza saludable. Zona con pocas propiedades disponibles: ¡una oportunidad única! Sobre un amplio terreno de 900 m², la casa cuenta con 64 m² cubiertos distribuidos en dos plantas. En planta baja: cocina-comedor, lavadero cubierto, baño completo y un espacio versátil ideal como oficina o dormitorio. En planta alta, dormitorio principal con salida a un deck balcón. Además, posee cochera cubierta, parrilla y un gran parque con árboles autóctonos. Lo mejor: la ubicación. Ideal para quien busca tranquilidad, accesibilidad y entorno natural. Contáctanos para coordinar una visita o recibir más información! Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos"

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 973.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.892.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico5 min · 323 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
168
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 168 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Marte al 300, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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