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Casa en venta en Merlo · 2 ambientes
Casa en venta
USD 55.000
= $ 85,7 M
Cuota UVA desde $ 486.553/mes · ingresos $ 1,9 M

Casa en venta en Merlo · 2 ambientes

Casa - Piedra Blanca Arriba

Palo Borracho y Aguaribay al 200 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 ambientes, 70 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 786 contra USD 1.459 de la mediana (-46,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.459
Mediana m²
61 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Merlo

Descripcion

Hermosa Casa en Piedra Blanca arriba, terreno en esquina de 500m2, ubicada a 200 metros de Avenida Los Incas, cerca de comercios, Plaza, Iglesia, Reserva Natural y Arroyo. Cuenta con un Dormitorio, Living-Comedor grande, Cocina, 2 Baños, Lavadero. Patio Parquizado, arboleda autóctona y cerrado en su perímetro. Servicios de Luz, Agua y cerca de la red de Gas Natural para realizar la conexión. Climasierra Propiedades, frente a la Plaza de Merlo. Tel.: Ver datos / Ver datos Martillero Público y Corredor de Comercio Mat. N°721/1019..ar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 486.553/mes

Necesitas ingresos por $ 1.946.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacen15 min · 939 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
168
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 168 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Palo Borracho y Aguaribay al 200, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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