Terreno en venta en San Joaquin
Terreno en venta
USD 85.000

Terreno en venta en San Joaquin

Terreno en Venta en Barrio Cerrado El Estribo a 1 km del centro de Bariloche

Lote Av. Pioneros 1,2 · San Joaquin, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
843 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Joaquin, 843 m², USD 85.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 101 contra USD 122 de la mediana (-17,7%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 30/06/2026 (de USD 98.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
7
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 122
Mediana m²
761 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en San Joaquin

Descripcion

Lote de 843,13 m2 ubicado internamente como UF 29, en Cerro Lindo El Estribo, el nuevo emprendimiento ubicado a metros del centro de la ciudad de San Carlos de Bariloche, está emplazado en un predio de 45 hectáreas de una tierra única. Se distingue por ser una opción tranquila para vivir o invertir, con espacios verdes, cercano al centro de la ciudad, apuntando a recuperar la calidad de vida y la seguridad de los residentes de la zona. El Estribo está ubicado a la altura del km 1 de la Av. Pioneros, ofreciendo excelentes accesos a las principales arterias de circulación de la zona. Cuenta con los principales colegios en cercanía como Primo Capraro, San Esteban, Dante Alighier, Don Bosco y Fasta, y a las clínicas: San Carlos, la clinica del Sol entre otras y posee centros de abastecimientos de primeras marcas como Carrefour, La Anonima y Supermercado Todo. Por su fácil acceso cuenta también con las principales líneas de colectivos en cercanía. El proyecto contará con 38 lotes de 260 a 1.100 M2. El Barrio dispondrá de seguridad electrónica y tendrá un espacio verde común forestado y con un sector de juegos para niños. Sus diferenciales son: 1. Ubicación privilegiada en km 1 de Av. Pioneros y de fácil acceso a las avenidas principales 2. Bajas expensas 3. Apto renta turística. 4. Colegios, principales centros de salud y abastecimientos en cercanía. 5. Seguridad: Sistema automatizado las 24hs. 6. Vista al bosque autóctono y Cerro Runge. Martillero y Corredor Inmobiliario Tomas Eduardo Okeefe TOMO II FOLIO 470 NUMERO 391-RP-22 Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 745.476/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Grupo 2000 · Avenida de los Pioneros15 min · 957 m
Educacion
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO INTEGRAL VURILOCHE · secundaria · privada3 min · 185 m
COLEGIO INTEGRAL VURILOCHE · inicial/primaria · privada4 min · 242 m
INSTITUTO SUPERIOR ARTE Y PARTE · superior · privada11 min · 696 m
Espacios verdes
Plazoleta Hungria8 min · 490 m
La Placita8 min · 490 m
Salud
SANATORIO SAN CARLOS S.A · hospital/clinica · privado14 min · 875 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 98.000USD 85.00010 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 98.000 → USD 85.000-13.27%

Precios en San Joaquin

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Joaquin es USD 85.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Joaquin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lote Av. Pioneros 1,2, San Joaquin, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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