Casa en venta en El Milagro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 230.000

Casa en venta en El Milagro · 4 ambientes

Casa en Venta - 2 Dorm. - 140 m² Cuenta con Una Bodega/fabrica de Vino Equipada - Dina Huapi

Casa en Venta - Bandurrias al 500 - Apto Credito · El Milagro, Dina Huapi, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
395 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Milagro, 4 ambientes, 123 m², USD 230.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.870 contra USD 1.679 de la mediana (+11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.679
Mediana m²
131 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en El Milagro

Descripcion

CASA EN VENTA • APTO CREDITO BANCARIO LOTE: De 395 m, plano, muy bien parquizado, con presencia de numerosas plantas y arboles de gran porte, con rápido acceso ruta 40, calle de ripio. VIVENDA PRINCIPAL : En planta baja: Desde el acceso principal se ingresa al ambiente de mayor superficie, el living/comedor integrado a la cocina, excelente iluminación hacia el sur, este y norte. El piso es de madera de entablonado de Lenga, la cocina tiene una superficie de 9 m² aproximadamente. Cuenta con mesada de acero inoxidable, muebles bajo mesas de melamina, mueble de cocina de lenga, alacena bajo escalera, acceso a lavadero donde ademas hay una parrilla indoor. acceso al patio y salon de fabricación de vino. En el frente hay ademas un dormitorio y el baño completo. Planta alta Desde la escalera se accede a un un dormitorio/estar abierto de gran superficie, a continuacion está el dormitorio principal con baño en suite, tine muy buena iluminacion y super ampliio. El baño tambien de gran tamaño y materiales de excelente calidad. Bodega o fabrica de vino En la planta baja de inmueble, se encuentra el sector habilitado para la fabricación de vinos, este ambiente tiene una una superficie cubierta de aproximadamente 18 m², portón levadizo, acceso al lavadero y baño de la propiedad, cuenta con las instalaciones eléctricas, pluviales y de suministro de agua potable, para la correspondiente actividad o similares. Descripción dentro y fuera: Aberturas en general Ventanas PVC termopanel, doble vidrio. Fijas y las que se abren son oscilobatientes Puerta principal de chapa galvanizada Cortinas roller Aislación Siding y expanding Borde de la casa de piedras y material para evitar humedad Calefacción Caldera y radiadores Ariston Piso de abajo Lavadero 3x2,5m Mesada de acero inoxidable con cajones amplios con ruedas fuertes Lavarropas Pisos de porcelanato Parrilla empotrada con vidrio térmico Cocina 3x2,5m Piso de porcelanato rústico. Heladera empotrada bajo la escalera. Mueble De cocina con cajones grandes. Mesada de acero inoxidable, grifería Anafe, horno empotrado y campana Ariston Barra en lenga con estantes y 2 banquetas también en lenga. Mueble con ruedas de diseño para verduras. Living comedor 9x3m Piso de madera de lenga (se debe pulir y re-plastificar) Juego de comedor de lenga mesa con superficie de vidrio, banco esquinero y 4 sillas. Estante de lenga en pared para poner cuadros, plantas. Habitación inferior 3x3m Pisos de lenga plastificado Mueble escritorio y estantería en lenga Placard de pared en lenga Baño de abajo Piso y pared de cerámica Artefactos y grifería Ferrum Puerta hermética de pvc y vidrio que conecta con el garage Piso de arriba Escalera de madera plastificada Habitación superior 4x5 Habitación con pisos de madera de lenga plastificados Placard en L de madera de lenga, amplio con bueno herrajes Habitación principal Amplia con ventanales con vista Piso flotante Cajoneras y placard de diseño enchapado en madera de roble Respaldo en madera de lenga empotrado con mesas de luz Baño principal Revestido en porcelanato, piso y paredes Artefactos de diseño Duchador y bañera aparte Terreno 20x20 (menos superficie 9x9m aprox de la casa) Cerco de hierro y material pintado al frente y el resto cerco de alambre y retama Todo parquizado con pasto y trébol En la vereda dos ciruelos de jardín y un ciruelo que da frutas En la parte principal rosas de colores varios, frambuesa, un rododendro de 10 años Lateral hay michay, rosas, madreselva, romero, un arrayán de 10 años un abedul de 10 años grande La parte de atrás hay una casa del árbol, un manzano, ciruelo, almendro, cerezo, rododendro y guindo Al lateral cerezo, roble y tilo, más plantas aromáticas como lavanda, menta, salvia, melisa Flores de estación, tulipanes En la entrada hay un deck de 3x4 aprox de madera y una madreselva en un costado. Aviso Legal: La información, medidas y valores expresados son aproximados y fueron proporcionados por el propietario. Los mismos pueden ser modificados sin previo aviso y no constituyen oferta ni compromiso contractual alguno. El valor de publicación no incluye honorarios profesionales ni gastos. Las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y gestión a cargo de NEME, María del Rosario Corredora y Martillera Pública Matrícula N.º 155-RPC-14 – F.º 234 – L.º I, conforme a la Ley 20.266 y normas complementarias

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.019.390/mes

Necesitas ingresos por $ 8.077.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE EDUCACION RURAL GS-028 · secundaria · social/cooperativa15 min · 938 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Carlos Castillo3 min · 164 m
Plazoleta Pueblos Originarios8 min · 512 m
Circuito Interpretativo Flora y Fauna de Dina Huapi9 min · 583 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Milagro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Esta propiedad
USD 230.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Milagro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Milagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta - Bandurrias al 500 - Apto Credito, El Milagro, Dina Huapi, Rio Negro

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