Ph en venta en Costas de Manantiales

Ph en venta en Costas de Manantiales

Venta Duplex en Costas de Manantiales

Costanera de la Cañada · Costas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Costas de Manantiales

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 7% menos que lo normal entre los 7 ph de 2 habitaciones en venta en Costas de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Costanera de la Cañada.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.947lo normal · 2.0942.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 198.941
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.358
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Cuadrúplex en Costas de Manantiales. Cuatro unidades exclusivas de 3 ambientes, diseñadas para vivir con confort y estilo. Cada dúplex ofrece 95 m² propios, 2 dormitorios (uno en suite) y 2 baños, con cochera cubierta para un auto. Terminaciones de primera: aberturas de aluminio de alta prestación con DVH, losa radiante y caldera dual para clima ideal todo el año. Cocina equipada con anafe a gas y horno eléctrico. Detalles que suman: cerradura electrónica, portero visor, interiores de placard y mamparas instaladas. Los dúplex del piso superior cuentan con terraza; las unidades en planta baja, con patio exclusivo. Disfrutá de vistas al arroyo de la Cañada y la tranquilidad de Costas de Manantiales, dentro del anillo de Circunvalación, con un área comercial a 350 metros. Orientación sur. Obra a estrenar con fecha de entrega en noviembre 2026. Una propuesta moderna y funcional, pensada para quienes valoran el diseño, la eficiencia y una ubicación estratégica. Ideal para vivir o invertir con proyección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 197.118 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 12.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
I.P.E.M.y T. Nº 2 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · secundaria · publica14 min · 923 m
ESCUELA DR. MIGUEL ANGEL ZAVALA ORTIZ · primaria · publica15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Costanera de la Cañada, Costas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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