Ph en venta en Costas de Manantiales · 5 ambientes
Ph en venta
USD 210.000

Ph en venta en Costas de Manantiales · 5 ambientes

Duplex en Venta 2 Dorm - 2 Baños en Costas de Manantiales - Todo en Pb

Costas de Manantiales · Costas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Costas de Manantiales, 5 ambientes, 93 m², USD 210.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 181.500). El m² sale USD 2.258 contra USD 2.047 de la mediana (+10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 181.500
Mediana precio/m²
USD 2.047
Mediana m²
85 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Costas de Manantiales

Descripcion

DUPLEX 2 DORM, 2 BAÑOS, TERRAZA, 2 ASADORES, UNA PLANTA EN CONSTRUCCION, ENTREGA ENERO 2027 terreno 210 m sup cub 93m sup semi 65m Orientacion: Fondo norte: la mejor opcion y dsiposicion de una vivienda. Descubra este magnífico duplex de una planta ubicado en el exclusivo barrio consolidado de Costas de Manantiales, en Córdoba Capital, Manantiales 1- Esta propiedad se destaca por su diseño moderno y detalles de categoría en su construcción, ofreciendo una experiencia de vida amplia y luminosa. Con posibilidades de ampliación a futuro Al ingresar, es recibido por un comedor que se integra armoniosamente con la cocina, creando un ambiente perfecto para la vida cotidiana familiar y el entretenimiento. La cocina, completamente equipada con alacenas y bajo mesada, con mucho espacio de guardado, se completa con una barra desayunadora con estilo. A través de amplios ventanales DVH el living se integra hacia el patio de 55 m parquizados, galeria y asador. Por medio de una escalera volada y muy bien lograda se accede a la terraza de grandes dimensiones que tambien disponde de otro asador adicional ideal para disfrutar de momentos al aire libre y con magníficas vistas a la ciudad. Esta terraza esta pensada y preparada para poder ampliar a otras 2 habitaciones mas. La propiedad se compone de dos dormitorios, uno de ellos en suite muy luminoso, con ventanales que dan al jardin y armarios empotrados, brindando comodidad y privacidad. Cuenta con un total de dos baños, asegurando funcionalidad para toda la familia El frente de la casa tambien cuenta con una cochera semicubierta con capacidad para dos a tres autos. Su ubicación es privilegiada, en un barrio consolidado que ofrece tranquilidad y cercanía a todos los servicios necesarios. Rapido y facil acceso a circunvalacion y a las principales avenidas de la zona. Sin dudas, una oportunidad única para quienes buscan un hogar de calidad en una excelente ubicación. Cabe destacar que la propiedad se encuentra en etapa de construcción, por eso las fotos de avance de obra y tambien estan las fotos del render mostrando el duplex terminado No dudes en ponerte en contacto con Inmosur, "somos la inmobiliaria oficial de Manantiales, contamos con la oferta mas amplia del mercado"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.755
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.876.597/mes

Necesitas ingresos por $ 7.506.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DR. MIGUEL ANGEL ZAVALA ORTIZ · primaria · publica13 min · 812 m
I.P.E.M.y T. Nº 2 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · secundaria · publica14 min · 877 m
J.DE INF. MIGUEL ANGEL ZAVALA ORTIZ · inicial · publica14 min · 892 m
Espacios verdes
Plaza Republica de Albania15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Costas de Manantiales, Costas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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