P Proppies
Ph en venta en Costas de Manantiales
Ph en venta
USD 178.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 282,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Ph en venta en Costas de Manantiales

Venta de Cuadruplex, 2 Dorm y 2 Baños, en Costas de Manantiales!

Costas de Manantiales · Costas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Costas de Manantiales, 2 dormitorios, 85 m², USD 178.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.094 contra USD 2.258 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.258
Mediana m²
85 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Costas de Manantiales

Descripcion

Venta de Cuadruplex, 2 dorm y 2 baños, en Costas de Manantiales!!! Tipología cuádruplex -Departamentos en Planta Baja con jardín, galería con asador y patio interno -Departamentos en Planta Alta con balcón y gran terraza con asador -Gran living comedor con cocina integrada, zona estudio, suite con ante baño, segundo dormitorio -Dos baños completos -Grandes ventanales -Cocheras -Carpintería de aluminio DVH -Calefacción central con caldera dual Ariston -Mesadas de cocina de granito negro boreal -Bachas, griferías, artefactos y detalles de terminación de primera línea -Placares amplios con interiores -Herrería excepcional Planta Baja 178.000 Planta Alta A 185.000 Planta Alta B 180.000 Entorno: Espacios verdes, áreas comerciales, servicios y recreativos a minutos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 189.659
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~0.5%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.606.312/mes

Necesitas ingresos por $ 6.425.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DR. MIGUEL ANGEL ZAVALA ORTIZ · primaria · publica13 min · 812 m
I.P.E.M.y T. Nº 2 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · secundaria · publica14 min · 877 m
J.DE INF. MIGUEL ANGEL ZAVALA ORTIZ · inicial · publica14 min · 892 m
Espacios verdes
Plaza Republica de Albania15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Costas de Manantiales, Costas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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