P Proppies
Ph en venta en Costas de Manantiales · 4 ambientes
Ph en venta
USD 170.000
= $ 270,1 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Ph en venta en Costas de Manantiales · 4 ambientes

Cuadruplex en Venta en Costa de Manantiales a Estrenar

Costas Manantiales 1 · Costas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Costas de Manantiales, 4 ambientes, 85 m², USD 170.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.258 de la mediana (-11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.258
Mediana m²
85 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Costas de Manantiales

Descripcion

Cuádruplex en venta en Costa de Manantiales – Manantiales Majul Propiedades ofrece cuádruplex en venta ubicado en barrio Costa de Manantiales, frente a la cañada, en una zona residencial en crecimiento dentro de Manantiales, con excelente entorno y cercanía a los principales accesos de la ciudad de Córdoba. La propiedad se desarrolla en una sola planta, con ingreso para vehículo y galería con asador, ofreciendo espacios funcionales y cómodos para la vida diaria. Distribución -Ingreso para un vehículo -Living comedor -Cocina totalmente equipada -Galería con asador -Patio parquizado en planta baja -Terraza en la opción de planta alta -Dormitorio principal en suite con vestidor -Dormitorio secundario con placard con interior -Baño completo -Calefacción por losa radiante Información adicional -Propiedad a estrenar -Entrega estimada: marzo / abril 2026 -Excelente ubicación frente a la cañada Contacto Majul Propiedades Tel / WhatsApp: Ver datos Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.135
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.534.118/mes

Necesitas ingresos por $ 6.136.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Costas Manantiales 1, Costas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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