Ph en venta en Costas de Manantiales · 3 ambientes
Ph en venta
USD 185.000
+ ARS 220.000 de expensas

Ph en venta en Costas de Manantiales · 3 ambientes

Costas de Manantiales Duplex a Estrenar en Venta Vistas

Costas de Manantiales · Costas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Costas de Manantiales, 3 ambientes, 75 m², USD 185.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 2.467 contra USD 2.094 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: Suba de 5,7% desde el 21/10/2026 (de USD 175.000 a USD 185.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~8,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.094
Mediana m²
85 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Costas de Manantiales

Descripcion

Descubre esta encantadora propiedad tipo PH ubicada en la prestigiosa área de Costas de Manantiales, en Córdoba Capital. Esta residencia ofrece un diseño funcional y acogedor, con una disposición al frente que permite un excelente ingreso de luz natural durante todo el día, gracias a su orientación norte. Con una superficie total de 80 m², de los cuales 75 m² son cubiertos, esta propiedad se distribuye en 3 habitaciones, incluyendo 1 suite, y 1 baño completo. El área social se compone de un amplio living comedor ideal para reuniones familiares, y un patio que ofrece un espacio al aire libre perfecto para disfrutar de momentos de relax. El inmueble se encuentra en un barrio privado, lo que garantiza seguridad y tranquilidad. Además, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad. La propiedad está equipada con una caldera, lo que asegura confort en toda la casa. A pesar de no contar con estacionamiento cubierto, ofrece 2 espacios de estacionamiento descubiertos. Los gastos comunes ascienden a $220.000, un valor competitivo considerando las características y la ubicación privilegiada del inmueble. Esta propiedad no es elegible para crédito, pero su situación vacante y la excelente ubicación en Costas de Manantiales la convierten en una oportunidad única para quienes buscan un hogar en una zona con todas las comodidades urbanas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DR. MIGUEL ANGEL ZAVALA ORTIZ · primaria · publica13 min · 812 m
I.P.E.M.y T. Nº 2 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · secundaria · publica14 min · 877 m
J.DE INF. MIGUEL ANGEL ZAVALA ORTIZ · inicial · publica14 min · 892 m
Espacios verdes
Plaza Republica de Albania15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.7% total
USD 185.000USD 175.00020 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 175.000 → USD 185.000+5.71%

Ubicacion

Costas de Manantiales, Costas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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