Ph en venta en Costas de Manantiales · 6 ambientes
Ph en venta
USD 165.000

Ph en venta en Costas de Manantiales · 6 ambientes

oportunidad¡Costas de Manantiales 1 - Duplex de Categoria

Costas de Manantiales · Costas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Costas de Manantiales, 6 ambientes, 71 m², USD 165.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por debajo de la mediana del set (USD 178.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.324 contra USD 2.094 de la mediana (+11,0%).

Historial de precio: Suba de 6,5% desde el 20/09/2026 (de USD 155.000 a USD 165.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 178.000
Mediana precio/m²
USD 2.094
Mediana m²
85 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Costas de Manantiales

Descripcion

¡Dúplex en Venta en Costas de Manantiales – Ideal para Inversores o Vivienda Propia! Ubicación privilegiada dentro del anillo de circunvalación Presentamos este excelente dúplex en construcción, con fecha de entrega prevista para Octubre de 2026, ubicado en uno de los sectores más buscados de la zona sur: Costas de Manantiales. Distribución del inmueble TIPOLOGIA 1: . Living- Comedor.. Cocina. . 2 Dormitorios, uno en suite. . Baño principal. . Baño en suite. . Galería con asador. . Cochera techada. . Baulera propia. . Jardín propio. Distribución del inmueble TIPOLOGIA 2: . Living- Comedor.. Cocina. . Balcón. . 2 Dormitorios, uno en suite. . Baño principal. . Baño en suite. . Baño en terraza. . Terraza propia con asador. . Cochera techada. . Baulera propia. Características principales: CARPINTERÍACarpinterías exteriores de aluminio, línea Módena, con vidrio DVH. Parasoles móviles de wpc. Puertas interiores marca Plac Corr, línea Plac Full.. Puerta de ingreso de chapa plegada o madera maciza. MOBILIARIO DE COCINA Y PLACARESMueble bajo mesada de melamina, compuesto por módulo de cajones y puertas de abrir, con estantes interiores. Alacenas de melamina. Frente de placard de melamina de piso a techo, con guía de aluminio y felpa. Interior de placard de melamina color blanco, con módulos de cajones, estantes y barral para colgar. Mueble bajo mesada de melamina en antebaño y baño. MESADAS Mesadas en cocina y barra desayunadora de granito natural negro Boreal con doble frentepulido. Pileta de acero inoxidable doble en cocina. Lavatorio en antebaño de apoyo sobre mesada de granito. GALERÍA, COCHERAS, ASADOR, JARDINSe proyecta una cochera y una baulera por cada unidad habitacional, techada bajo losa, con espacio descubierto para un segundo vehículo sobre el retiro. La galería será con techo de losa y solados de porcelanatos iguales a los del interior, iluminación y espacios funcionales. El espacio de asador contiene una mesada y una pileta de lavar ( en terrazas ). En el espacio de jardín se prevé la provisión de luminarias en cielorrasos de galerías y tapias, y previsión eléctrica para equipamiento de piscina. PISOS Y REVESTIMIENTOSEn estar-comedor y dormitorios, porcelanato 60 × 60 de primera calidad. Revestimientos en baños símil madera y detalles en microcemento, con cantoneras de aluminio. En veredas: adoquines intertrabados. En cocheras: piso de hormigón peinado. Precio de venta: USD 145.000 Opcional: Plan de pago en cuotas hasta la finalización de la obra Consultanos para más información, agendar visita a obra o armar tu plan de pago personalizado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.808
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.480.842/mes

Necesitas ingresos por $ 5.923.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
I.P.E.M.y T. Nº 2 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · secundaria · publica13 min · 838 m
ESCUELA ALAS ARGENTINAS · primaria · publica14 min · 918 m
J.DE INF. HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.5% total
USD 165.000USD 155.00007 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 155.000 → USD 165.000+6.45%

Ubicacion

Costas de Manantiales, Costas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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