P Proppies
Ph en venta en Villa Rivera Indarte · 7 ambientes
Ph en venta
USD 135.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 208,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Ph en venta en Villa Rivera Indarte · 7 ambientes

Dúplex en Housing en Venta Villa Rivera Indarte 3 Dorm.

Duplex 3d en Housing Villa Rivera Indarte Venta! · Villa Rivera Indarte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Rivera Indarte, 7 ambientes, 130 m², USD 135.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.038 contra USD 1.141 de la mediana (-9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.141
Mediana m²
110 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Villa Rivera Indarte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.185.064/mes

Necesitas ingresos por $ 4.740.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.445.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Duplex 3d en Housing Villa Rivera Indarte Venta!, Villa Rivera Indarte, Cordoba, Provincia de Cordoba

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