Ph 1 ambiente en venta en Enrique Policastro 3948, Tablada Park

Ph 1 ambiente en ventaen Enrique Policastro 3948, Tablada Park

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
235 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tablada Park

Conviene mirarla

Pide USD 197.000, un 9% menos que lo normal entre los 5 ph de 3 habitaciones en venta en Tablada Park publicados a menos de 10 cuadras de Enrique Policastro 3948.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.173lo normal · 1.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 46 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 216.000
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 610
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad en venta en Tablada Park, desarrollada sobre un terreno de 235 m2 totales con 168 m2 de superficie construida distribuida en 2 plantas. El sector social cuenta con living comedor integrado, cocina equipada, 1 toilette de visitas y 1 baño completo que asiste a los 3 dormitorios. Dispone de un ambiente multiuso adaptable a las necesidades de la familia. En el exterior, la propiedad cuenta con patio, parrilla para reuniones y 1 cochera propia. La zona es residencial, tranquila y de perfil familiar, con excelente conectividad a avenidas principales de la zona norte, variedad de comercios locales y colegios de prestigio en las inmediaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 209.903 en total: USD 197.000 del aviso mas USD 12.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.769.155 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 209.903
Precio del aviso
USD 197.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.767
Sellos y tasas~0.5%
USD 985
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.151

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.769.155/mes

Necesitas ingresos por $ 7.076.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enrique Policastro 3948

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pintores Argentinos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dinosaurio Mall · Rodriguez del Busto 40867 min · 472 m
Dinosaurio8 min · 491 m
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Educacion · 13 en la zona
J.DE INF. MIGUEL R. DE LA TORRE · inicial · publica4 min · 240 m
ESCUELA MIGUEL RODRIGUEZ DE LA TORRE · primaria · publica4 min · 265 m
I.P.E.M. Nº 206 FERNANDO FADER · secundaria · publica7 min · 429 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Pintores Argentinos1 min · 69 m
Plazoleta Carlos Pablo Ripamonte2 min · 97 m
Plaza Luz Vieira Mendez3 min · 208 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO PRIVADO DE CIRUGIA AMBULATORIA DEL CERRO · centro de salud · privado4 min · 252 m
CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA DENTIS · centro de salud · privado7 min · 446 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA S.R.L. I · centro de salud · privado11 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.7% total
USD 197.000USD 190.00029 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 190.000 → USD 197.000+3.68%

Ubicacion

Enrique Policastro 3948, Tablada Park, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 197.000
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